Новости отделов и управлений

Отдел коммунального хозяйства

О проведении капитального ремонта многоквартирных домов

Опубликовано: в разделе Отдел коммунального хозяйства

В настоящее время одной из самых актуальных тем, связанных с отраслью жилищно-коммунального хозяйства, являются новые правила проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а именно создание региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов.

Согласно этим правилам в целях организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджетов субъектов РФ, местных бюджетов и взносов собственников жилья утверждаются региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанные на 25-30 лет.

Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края сообщает, что принятый в Ставропольском крае в целях организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Закон Ставропольского края от 28 июня 2013 года № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории края» (далее – Закон) учитывает все нормы, отнесенные Жилищным Кодексом Российской Федерации к ведению субъекта.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта – это самостоятельное решение, которое должно быть принято собственниками на общем собрании. У собственников есть выбор: или накапливать взносы на капитальный ремонт на специальном счете, или на счете специализированной некоммерческой организации – регионального оператора.

В случае, если собственники выберут способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то между собственниками этого многоквартирного дома и региональным оператором будет заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в соответствии с которым, региональный оператор будет выполнять функции по аккумулированию взносов, осуществлению функций технического заказчика работ по капитальному ремонту и финансирования капитального ремонта.

В случае, если собственники выберут способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, то ими будут решаться вопросы, связанные с капитальным ремонтом их дома.

В зависимости от того, какую модель формирования фонда ремонта многоквартирного дома выберут на общем собрании и реализуют собственники помещений в многоквартирном доме, зависит, кто выбирает подрядчика и заказывает работы и услуги по капитальному ремонту многоквартирных домов, кто контролирует качество и финансирует выполненные работы.

Если на общем собрании собственники сделали выбор в пользу формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, им нужно решить еще несколько вопросов. Собственникам необходимо определить:

  • размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Ставропольского края
  • перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который не должен быть меньше перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой капитального ремонта
  • сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта
  • владельца специального счета
  • кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. В соответствии с п. 2 ст. 176 ЖК РФ специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации, величина собственных средств (капитала) которой составляет не менее 20 млрд. рублей. Банк России ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанным требованиям, на своем официальном сайте в Интернете

Следует учитывать, что выбор и реализация способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете возможны при любом способе управления многоквартирным домом. При этом, денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам, а не владельцу счета.

Следует отметить, что меры государственной поддержки в рамках реализации региональных программ капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Ставропольском крае проводится работа по формированию долгосрочной программы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края. Срок ее реализации – 30 лет, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории края.

В первоочередном порядке в региональную программу капитального ремонта будут включены многоквартирные дома, в которых:

  • требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта
  • капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации

Очередность проведения капитального ремонта будет определяться в Региональной программе исходя из следующих критериев:

  1. год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома
  2. дата проведения последнего капитального ремонта
  3. техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (физический износ)

«Дожидаться» срока проведения капитального ремонта, установленного программой не обязательно.

Жилищным кодексом не запрещено собственникам увеличивать перечень услуг и работ и назначить более ранний срок их проведения. Собственники могут принять решение о выполнении капитального ремонта раньше установленного Программой срока.

В случае, если до наступления срока проведения капитального ремонта, установленного программой в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту дома, средства в размере равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора.

Списание денежных средств банком со специального счета возможно только на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выполнении капитального ремонта многоквартирного дома (или о заключении договора займа), договора с подрядной организацией, акта приемки выполненных работ по договору или кредитного договора. Таким образом, в соответствии с договором специального счета, заключаемым между владельцем специального счета и кредитной организацией банк будет контролировать выполнение операций по специальному счету.

Кроме того, банк, в котором открыт специальный счет, предоставляет по требованию любого собственника помещений в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете и о всех операциях по данному специальному счету.

Также сообщаем, что в Ставропольском крае, в министерстве Юстиции РФ, зарегистрирована некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Фонд создан в целях своевременного обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края. (Распоряжение Правительства Ставропольского края от 23 сентября 2013 г. № 326-рп «О создании некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»).

Региональный оператор будет аккумулировать взносы на капитальный ремонт на специальных счетах и совершать операции по этим счетам в случае, если собственники помещений в МКД выбрали регионального оператора в качестве владельца специальных счетов. Также Регоператор будет выполнять функции технического заказчика работ по капитальному ремонту, финансировать расходы на капремонт, взаимодействовать с органами государственной власти и местного самоуправления для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

С 2014 года собственники квартир обязаны принимать участие собственными средствами в финансировании капремонта. В платежном документе появится новая строка: взнос на капитальный ремонт. Данная норма прописана в Жилищном кодексе.

Постоянная ссылка на публикацию: http://www.predgor-ray.ru/p/86
0

Комментариев пока нет

Добавление комментария

Ваш комментарий успешно отправлен, он появится на сайте после проверки его администратором.
Уважаемые посетители сайта!
Обращаем Ваше внимание на то, что в комментариях, запрещена реклама, нецензурная лексика, оскорбления и (или) переход на личности между авторами комментариев, пропаганда насилия, нацизма, а также проявления расовой, национальной, религиозной, политической и гендерной нетерпимости и дискриминации.